杨代强 发表于 2023-6-9 22:27:55

杭州房价雪崩码农断供?阿里裁人听说后将来科技城房价下跌,到底有多严峻? ...

本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道

5月24日,杭州阿里巴巴团体(以下简称“阿里”)被曝出大裁人。紧随厥后,有网友发帖称,阿里总部地点的杭州将来科技城板块房价大跌,日前一套阳光城将来悦MAX的房源仅以3.5万元/平米脱手,较本身6.5万元的买入单价已靠近“腰斩”。
《中原时报》记者从杭州中介人士处获悉,该套房源现实成交单价约5.7万元/平米,“跑步离场”实为买家为节流税费选择做低。停止现在,并没有听说过“高薪码农遭裁人断供抛售房子”的环境。
不外,现在将来科技城板块二手房行情走低、在售房源挂牌价连续降落也是不争究竟。对此,业内多以为,介于阿里对杭州楼市的紧张性,裁人传言简直会带来悲观影响。但重要缘故原由在于,现在房地产市场复苏动力不敷,杭州二手房市场行情颠簸,加之团体经济情况不佳以及互联网行业的连续调解,导致将来科技城板块出现了相对于高峰期的代价回调。
“有肯定影响,但没有一定接洽。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向《中原时报》记者夸大。
将来科技城二手房价连续下探
5月24日,阿里被曝“又要为社会运送人才了”。有消息称,阿里云已经开始举行构造岗位和职员优化,团体比例约7%。对此,阿里云回应称,“只是正常构造岗位和职员优化”。5月26日晚,阿里巴巴团体官微公布,2023年六大业务团体总计需新招15000人,力破裁人听说。
“阿里大裁人”传言沸沸扬扬之时,一则网传“邻人低价卖房跑路”的帖子,也将阿里总部地点的杭州将来科技城板块推至风口浪尖。有网友发帖称,其为杭州将来科技城板块的阳光城将来悦MAX业主,近期同小区业主以超低价甩卖房子“跑步离场”。截图表现,该套低价房源在本年5月7日成交,面积为89.55平米,成交单价为35735元/平米。“留下单价6万5买入,而且还着房贷的我在风中缭乱”。一时间,“杭州房价要雪崩了”“码农高杠杆房断供”等说法甚嚣尘上。
记者在交际媒体上看到,原博主现已将“邻人低价卖房跑路”帖子删除。在贝壳找房APP上,也没有上述房源的成交记载。
“这套房子不是我成交的,不外可以告诉您,简直成交了,就是代价没那么低。”5月26日,一名中介人士向记者确认,据其相识,该套房源现实成交价为500万元,单价约5.7万元/平米。之以是代价超低,也是由于买家想要少交税费,因此交易两边协商同等做低代价,“应该是首付给得多”。
有报道称,面临裁人降薪,码农们曾经高杠杆买下的房子眼下成了负担,冒出不少断供房贷、乃至低价抛售的环境。但上述中介人士夸大,本身现在并没有听说“高薪码农遭裁人断供抛售房子”的环境,“大概也有吧,但最少我没听说过”。
公开资料表现,阳光城将来悦MAX为将来科技城“三兄弟”(东原印将来、阳光城将来悦和中南樾府)之一,于2018年9月入市,单价3.6万元/平米。贝壳找房APP表现,停止现在,该小区已成交96套房源,最高单价为7.03万元/平米,于2022年2月成交;118套在售房源中,现在最低挂牌价单价为3.92万元/平米,最高一套单价为8.15万元/平米,大多数挂牌价在5.5—6万元/平米之间。
只管阳光城将来悦MAX卖出“腰斩价”被证明为假消息,但近期将来科技城板块二手房价走低、成交疲软却是不争的究竟。据杭州我爱我家数据研究院统计,4月将来科技城“三兄弟”统共只成交了7套房源,在售房源亦有多套调低了挂牌价。
记者看到,近来2周,阳光城将来悦MAX多套在售房源调解了挂牌价,贬价15—30万元的环境较为广泛,但带看量仍旧偏低。此中一套“必看好房”在5月17日时贬价了120万,现在挂牌价350万元,折合单价3.92万元/平米。大概是由于低价的吸引力,该套房源近来30日的带看量到达了38次。
位于阳光城将来悦MAX小区对面的东原印将来,成交单价最高到达9万元,现在最低挂牌单价约5.4万元。自4月成交一套房源后,停止现在没有新的成交;中南樾府4月至今也仅成交一套房源,79套在售房源中,有10套于近期调低了挂牌价。
别的,2020年6月,远洋西溪公馆曾创造出“六万人摇”的惊人记录,成交价最高飙至6.71万元/平米,但现在挂牌价已降至5—5.5万元/平米。
杭州楼市中恒久仍向好
众所周知,互联网大厂阿里是杭州楼市的紧张支持。“阿里所到之处,楼市一派繁荣”“高薪码农把杭州房价推向高峰”,都是被杭州楼市多次验证过的“阿里定律”。当下杭州的热门板块如滨江、将来科技城及之江,均与阿里的结构有关。
2009年8月,阿里6000多名员工从城西华星路搬至滨江网商路699号(阿里首个自筹自建园区),1年多本地房价就被抬升了约10000元/平米。现在,滨江板块团体代价仍位居杭州第一梯队;2013年,阿里总部迁往杭州将来科技城文一西路969号的西溪园区,之后又在2014年9月于纽交所乐成上市,连续动员地区房价的飞升,顶峰期将来科技城的二手房成交价靠近8万元/平方米;
2020年9月,蚂蚁团体传出总部选址杭州之江的消息,地区内二手房应声大涨。比方,嘉里云荷廷小区一套89平米的小户型,短短一个月挂牌价从355万元飙升至600万元。
不外,近2年来,随着房地产市场进入深度调解期,“阿里定律”开始变得不那么“香”了。2022年9月,阿里云谷园区正式启用,万名员工迁入,板块房价却未能如往常一样“扶摇直上”。但大量的住房需求依然刺激了租赁市场,间隔园区约1.5公里的“网红盘”建发金辉紫璋台短短几个月内涨幅即超50%。
对于此番将来科技城二手房市场行情的颠簸,业内多以为,介于阿里对杭州楼市的紧张性,裁人传言简直会带来悲观影响。但重要缘故原由在于,现在房地产市场复苏动力不敷,杭州二手房市场行情颠簸,加之团体经济情况不佳以及互联网行业的连续调解,导致将来科技城板块出现了相对于高峰期的代价回调。“有肯定影响,但没有一定接洽。”中指研究院浙江分院常务副总高院生向《中原时报》记者夸大。
4月以来,杭州的二手房市场未能连续复苏。据中指研究院数据,4月杭州二手房带看量大幅降落,全市二手住宅共成交仅5883套,环比降落32.7%;杭州贝壳研究院统计数据表现,4月份杭州市区一共网签了7635套二手房,环比3月的10828套下跌了约30%,竣事了自本年1月份以来一起飙升的势头。同时,在4月已下定房源中,95.1%必要贬价出售。
另一方面,好地研究院浙江地区院长朱祖渊先容,将来科技城高层限价较为严酷,广泛为3.61万元/平米,而周边二手房的挂牌单价可以到达5万元乃至6万元,“也就是说,一二手房存在着每平方米2万元至3万元的代价’倒挂’”。
业内人士公认,杭州楼市中恒久仍向好。高院生表现,杭州楼市团体安稳但地区连续分化。
“杭州是天下最好的都会之一,浙江继承领先于天下,天下团体进入安稳阶段。”在5月16日举行的业绩发布会上,滨江团体董事长戚金兴夸大,将来5年杭州市场总体安稳,由于杭州生齿净流入保持天下领先,经济发展也很不错,亚运会以后预计杭州房地产市场仍旧会保持妥当可连续发展。基于此,滨江团体将继承加大在杭州的投资力度。
从房企的拿地体现来看,杭州市场依然布满吸引力。2023年,杭州已举行了4轮土拍,热度高居不下。就在5月23日,杭州第四批次会合供地推出9宗地块,此中6宗封顶摇号、2宗溢价、1宗底价成交,一日吸金138亿元。而本轮地块的拿地企业从性子上来看全部为民营房企,此中浙江本土房企拿地金额占到73.2%。
对于将来科技城板块,亦有业内人士乐观指出,作为杭州的财产代价高地,地区内坐落着大量的高新技能企业以及各大总部,拥有丰富的创新人才和创新资源。加之多个大手笔的都会规划及配套办法,仍具备支持房价的基石。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

即市兴线准 发表于 2023-6-9 22:39:25

看来科技城的房价还要跌!

如烟的代言人辰 发表于 2023-6-9 22:51:59

裁掉百万年薪的老甲鱼,招五十万年薪的年轻人,不光省了钱,干劲还比之前足。

的翻怕负意 发表于 2023-6-9 23:04:03

看来科技城的房价还要跌!

LAWTON 发表于 2023-6-9 23:15:33

奥体和将来科技城都得跌,凤起潮鸣那里咋样[狗]

打非班长亢 发表于 2023-6-9 23:27:32

五常街道什么时间放开限购,再不放开,房价要跌成什么样
页: [1]
查看完整版本: 杭州房价雪崩码农断供?阿里裁人听说后将来科技城房价下跌,到底有多严峻? ...