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中新社北京5月23日电 (记者 庞无忌)只管中国贷款市场报价利率(LPR)已一连9个月保持稳定，但在首套住房贷款利率政策动态调解机制下，多地首套房贷利率进一步下调。 中指研究院23日发布的统计数据表现，2023年以来天下已有超40城调解首套房贷利率下限至4%以下。此中，肇庆、湛江、云浮、惠州等都会取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等都会首套房贷最低利率已降至3.7%。 另据贝壳研究院统计，2023年5月中国百城首套主流房贷利率均匀为4.0%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率均匀为4.91%，与上月持平。 首套住房贷款利率政策与房价变更挂钩。官方数据表现，4月份，70个大中都会中，新居代价环比下跌的都会数目较少，房价团体出现企稳态势。中指研究院市场研究总监陈娴静以为，5月以来，随着前期积存需求开释后，购房需求开释动能削弱，根本面较弱的都会市场调解压力增长，短期这部门都会房价仍有下跌预期。 陈娴静说，下一个评估期将在6月尾启动，届时各地将根据2023年3月至5月的新居代价变革决定是否调解房贷利率下限。短期来看，市场调解压力大的都会下调房贷利率的预期仍在，此前已经下调房贷利率下限的都会，也存在进一步下调的空间。譬如，此前沈阳、中山等都会就两次下调首套房贷利率下限。 一线都会首套房贷利率是否有下调空间？她以为，一线都会新居房价团体较为安稳，并不符合首套房贷利率下限下调的条件，短期低落房贷利率下限的预期较低。 值得留意的是，现行政策下，首套房贷利率回调，二套利率保持稳定，首二套房贷利率差扩大。贝壳研究院数据表现，5月份百城团体首二套房贷利率差扩大至91个基点。此中37个都会首二套房贷利率差到达100个基点，二套改善需求的房贷本钱较高。 陈娴静以为，从政策空间上来看，开释改善性住房需求、低落置换本钱，或可从两方面入手：一方面继承优化“认房认贷”政策，低落首付比例、低落房贷利率，调解平凡住宅认定尺度等；另一方面，低落生意业务税费，加速落实低落中介费用、落实“带押过户”等，低落置业本钱。(完) |
